Налогообложение сделок приобретения недвижимости за криптовалюту
БЕСПЛАТНАЯ
онлайн консультация
Estonia: +372 55 99 1403
Russia: +7 918 345 6737
Ukraine: +38 044 222 7081
Нами был направлен запрос в налоговый департамент Эстонии обносительно налогообложения сделок приобретения недвижимости за криптовалюту и проведения бартерных операций.
Просим Вас дать пояснения, как происходит налогообложение в случае если имеет место отчуждение недвижимости за криптовалюту (например биткойн).
Имеет ли место в данному случае купля-продажа или данная сделка является договором мены? С какой суммы продавцом должен быть уплачен налог (если он физическое лицо), со всей суммы сделки или с разницы, учитывая стоимость за которую недвижимость ранее была приобретена?
Tere päevast,
Soovime küsida, kuidas tomb maksustamine kui üks isik võõrandab kinnisvara ja saab selle eest krüpraha (näiteks bitcoin).
Kas sellisel juhul on tegemist ostu-müügiga või vahetuslepinguga? Mis summas peab tasuma tulumaks müüja (kui ta on füüsiline isik), kas kogu summast, või vahest, arvestades summaga mille eest ta varem nimetatud kinnistu soetas?
Согласно статье 15 часть 1, подоходным налогом облагается прибыль (статья 37) при продаже или обмене любого товара, ценность которого можно оценить, в том числе объекта недвижимости. Статья 37 часть 1 гласит, что прибыли с продажи это разница между стоимостью приобретения и стоимостью продажи. У плательщика налога есть право вычесть из суммы налога подтверждённые документально расходы связанные с продажей.
В нотариальном договоре стоимость должна быть отражена в евро, то, что вы используете для оплаты для налогообложения значения не имеет.
Продаёте ли вы недвижимость или используете договор мены, значения не имеет, так как мена приравнивается к отчуждению. Более точные данные можете получить у нотариуса.
Vastavalt tulumaksuseaduse § 15 lg 1, mille kohaselt maksustatakse tulumaksuga kasu (§ 37) ükskõik millise võõrandatava ja varaliselt hinnatava eseme, sealhulgas kinnisasja müügist või vahetamisest. TuMS § 37 lg 1 järgi on kasu vara müügist müüdud vara soetamismaksumuse ja müügihinna vahe. Maksumaksjal on õigus kasust maha arvata vara müügi või vahetamisega seotud dokumentaalselt tõendatud kulud.
Notariaalses ostu- ja müügilepingus kajastub müügihind eurodes, mis raha te tegelikult saate ei muuda maksustamist.
Kas müüte või vahetate oma kinnisvara on teie enda asi, vahetamine võrdub võõrandamisega, täpsemat infot saate juba notari käest.
Lugupidamisega
Merle Heinmets
Konsultant